目前分類：物業管理 (65)
- Nov 15 Thu 2012 11:39
左口袋~右口袋的錢~~~
- Nov 15 Thu 2012 11:22
當「公共基金」被定義為「修繕基金」時所產生的問題(B)
- Nov 15 Thu 2012 11:19
把「公共基金」變成「重大修繕 基金」所產生的問題(A)
- Sep 19 Wed 2012 14:01
別做「資產負債表」！
別做「資產負債表」！
- May 16 Wed 2012 10:34
外牆拉皮補助與公寓大廈管理
監察院認為補助老舊大樓外牆整修，欠缺審 查標準，花費公帑補助商辦大樓及精華地段豪宅有違公平正義。五月三日通過糾正台北市政府推動「老屋拉皮」方案。都更處長林崇傑隔日表示，近年推動整建已經 有階段性成果，市府已打算今年停止對公寓大廈的整建補助，轉向針對改建較困難的「老舊中低層公寓」。
- Nov 07 Mon 2011 16:56
外牆不是共用部分
大多數人以為大樓全部外牆都是共用部分，因此主張外牆漏水管理委員會要修，磁磚脫落砸傷路人自己不必負責、該用公共基金來賠。其實外牆可以分為公有和私有，「鄰接共用部分的外牆是共用部分，鄰接專有部分的外牆是具有共用性質的專有部分。」。民眾的誤解往往源自於公寓大廈管理條例第八條對於外牆面有限制變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為的規定。依公寓大廈管理條例第四條規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」外牆既然不能自由使用，那當然就不是專有部分，而屬共用部分。既然是共用部分，依公寓大廈管理條例第十條規定，其「修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」，因此漏水、磁磚脫落，自己當然沒責任。
- Nov 07 Mon 2011 16:54
公寓大廈外牆拉皮經費怎麼攤？
在推動公寓大廈外牆拉皮過程中，很多人好奇問：「外牆到底是私人的？還是公共的？」也常聽人抱怨：「找遍公寓大廈管理條例，就是找不到公寓大廈外牆是專有部分，還是共用部分的敘述，法律規範不清。」
- Nov 02 Wed 2011 15:08
追討管理費為什麼要發存證信函？
追討管理費為什麼要發存證信函？
許多管理委員或總幹事在被問到社區大樓有居民不繳管理費該怎麼辦時。都會脫口而出說：「那就寄發存證信函啊！」，寄存證信函儼然是追討管理費的標準程序！其實不然！
- Jan 18 Tue 2011 13:28
好的公寓大廈管理：公告管理
好的公寓大廈管理：公告管理
- Jun 18 Fri 2010 11:21
有關：由「主任委員」來擔任「鄰長」的問題
發問者： 擅長領域： 發問時間： 解決時間：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010061003786
我們都知道，台北市議員早已修訂了「台北市鄰長遴聘解聘實施要點」。其中，大家一致認為，所列的4種「鄰長」人選中，以現任住戶逾100戶之公寓大廈的管理委員會之「主任委員」，視為理想「鄰長」的首選。
從 該決議的精神面來看，我們可以理解，「社區服務」若能結合「地方事務」，在「主任委員」的同步管理下，里鄰資源的運用，一定可以充分發揮。何況，從服務社 區的角度看，包括總幹事(主任)在內，整個管委會服務團隊的力量，一定能大過傳統單一鄰長的力量，透過管委會的統一管理，更能有效達成社區建設的目的。
我們社區也打算把「鄰長」改由「主任委員」來擔任。但為求謹慎，我們想先參考這類「改制」的成功範例，只是一直都找不到。想請有經驗的管理人幫幫忙，在這方面，給我們一點建議或忠告！
謝謝大家。
| 阿汕 ( 知識長) | ||||
| 中國文學 | 北部 | ||||
| 2010-06-10 15:14:07 | ||||
| 2010-06-17 16:17:26 |
我們都知道，台北市議員早已修訂了「台北市鄰長遴聘解聘實施要點」。其中，大家一致認為，所列的4種「鄰長」人選中，以現任住戶逾100戶之公寓大廈的管理委員會之「主任委員」，視為理想「鄰長」的首選。
從 該決議的精神面來看，我們可以理解，「社區服務」若能結合「地方事務」，在「主任委員」的同步管理下，里鄰資源的運用，一定可以充分發揮。何況，從服務社 區的角度看，包括總幹事(主任)在內，整個管委會服務團隊的力量，一定能大過傳統單一鄰長的力量，透過管委會的統一管理，更能有效達成社區建設的目的。
我們社區也打算把「鄰長」改由「主任委員」來擔任。但為求謹慎，我們想先參考這類「改制」的成功範例，只是一直都找不到。想請有經驗的管理人幫幫忙，在這方面，給我們一點建議或忠告！
謝謝大家。
- May 29 Sat 2010 09:56
如何聲請支付命令？【系列12-8：聲請核發支付命令的流程(二)】
- May 29 Sat 2010 09:46
如何聲請支付命令？【系列12-9：債務人的異議】
- May 29 Sat 2010 09:43
如何聲請支付命令？【系列12-10：債權人向法院遞送聲請支付命令狀後，多久可以收到支付命令裁定？】
- May 29 Sat 2010 09:41
如何聲請支付命令？【系列12-11：債權人聲請支付命令，宜有配套措施】
- May 29 Sat 2010 09:38
如何聲請支付命令？【系列12-12：民事聲請支付命令確定證明書狀撰寫範例】
- Apr 20 Tue 2010 19:37
委員會賠償住戶5千餘萬元事件2 1
