我家數年前在中山買了一個單位，我並沒去看，但聽我家人回來說是社區型態環境很不錯，當時是全新，約三十坪吧。此房在我家三人名下，我父親(他同時有香港及台灣身分證)我母親(台灣)我哥(香港台灣)，現在想要賣，也有買家出現，所以問題來了:
1.我們該準備甚麼文件或去哪裡辦甚麼又如何辦呢?
2.正常來說整個買賣流程是如何呢(請盡量詳細)若無意外我們應該會本人過去辦理，但父親年紀大，所以也可告訴我如果委託其他兩人又該怎麼做呢?
3.雖然有些離題，但人民幣二十萬會不會太過便宜呢?
4.在網路上看到大陸賣房需配偶簽名同意是真的嗎?那我哥的配偶是大陸人，但好像已有台灣身分證，這樣又會有甚麼影響嗎?
我的問題有點多，真是不好意思，但我不知該問誰而且又有點急，所以拜託您了!!
- 2009-05-28 17:30:23 補充
謝謝秋~深~你說的很詳細，但我沒有過辦理這類事的經驗，所以有些地方還不太懂，如果方便可以留下連絡方式嗎?(msn或電話)如果不方便我就在這兒詳列，感謝你了。
- 2009-05-30 08:13:44 補充
我的問題還是很多:
A:1.房契上所有名子的人身分證明文件，及2.委託書述明用途(賣XX房子)，3.已婚者連同配偶一起作，然後交海基會公證。
已婚者連同配偶一起"作"，是做甚麼?
委託書又如何，是三人一起寫一份嗎?是我自己寫(那又如何寫)還是有既定表格可領取?委託書是父親不去情形才要嗎? - 2009-05-30 08:14:28 補充
海基會公証又是要公証哪些文件?可以全部告訴我嗎?
海基會我哥已去過一次，是要公証兩老的戶籍謄本(為證明婚姻關係)，但海基會說要五份，需要這麼多嗎? - 2009-05-30 08:14:52 補充
手續須預先公證全權委託書(最好1個月前，公證海基會要寄一覆本到中山，自己取1份帶去)
全權委託書是父親不去才需要嗎?是寄給代賣的人嗎?
又為何要一個月前?
所以是要公證兩份了? - 2009-05-30 08:15:14 補充
如果我以上這些都在台灣做完，去到大陸只需簽約收錢即可，不必再佐其他了吧?
真的很抱歉我問題這麼多，真的麻煩了!! - 2009-05-30 11:45:33 補充
我哥和父母不在同一戶籍上耶
那備用的戶籍謄本也要各帶一張嗎?也需公証和備註香港身分證字號嗎?
在大陸的房子...
此房在我家三人名下，我父親(他同時有香港及台灣身分證)我母親(台灣)我哥(香港台灣)，現在想要賣，也有買家出現，所以問題來了:
1.我們該準備甚麼文件或去哪裡辦甚麼又如何辦呢?
A:1.房契上所有名子的人身分證明文件，及2.委託書述明用途(賣XX房子)，3.已婚者連同配偶一起作，然後交海基會公證。
2..正常來說整個買賣流程是如何呢(請盡量詳細)若無意外我們應該會本人過去辦理，但父親年紀大，所以也可告訴我如果委託其他兩人又該怎麼做呢?
A:如上述可委託代行，手續須預先公證全權委託書(最好1個月前，公證海基會要寄一覆本到中山，自己取1份帶去)先於買方簽訂買賣合同，付款辦法(1.簽約付?%現金、2.定明現況交屋、3.不負擔任何中介及稅項、4.簽過戶登記證付清尾款)、然後到房產局簽過戶同意書。
3.雖然有些離題，但人民幣二十萬會不會太過便宜呢?
A:不知中山哪哩，及房屋類別不好給參考，只要覺得划算就行。
4.在網路上看到大陸賣房需配偶簽名同意是真的嗎?那我哥的配偶是大陸人，但好像已有台灣身分證，這樣又會有甚麼影響嗎?
A:大陸賣房需配偶簽名同意是真的，但1.A:已告知同時做委託書。
希望能幫到你~~另提醒你，最好到了先開個銀行戶，到時收錢直接匯入戶口，安全些~~~祝你好運~~!!!!!
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因都是一家人，帶備全家戶籍驣本備用。
- 2009-05-27 10:52:16 補充
.已婚者連同配偶一起作，=也須分開來辦，但同時間作證明並公證。
- 2009-05-29 09:12:42 補充
可寫信給我，歡迎討論。
- 2009-05-29 09:19:00 補充
買時如用香港身分證，公證時應同時列入(如:姓名XXXX身分證字號AXXXXXXXXXXX，香港身分證D???????為同一人)才不須台港兩次公證。
- 2009-06-01 16:28:38 補充
已婚者連同配偶一起"作"，是做甚麼?+=同時分別作文書(*委託書*)，因什時用到不知道，事先有備無患。
全權委託書是父親不去才需要嗎?**是的**
是寄給代賣的人嗎?***錯~~~受委託人應是去的家人***以免上當(請注意)。
又為何要一個月前?因公證文書須由海基會寄到對方，對方機構才能認證，時間松些較妥。
所以是要公證兩份了? 非也**一份**你帶去的那份，
至於公證海基會要寄一覆本到中山那是他的流程，不關我們事，但一定要等到那份到了，你帶去的才生效，所以要1個月前去公證。
可寫信給我~~~ - 2009-06-01 16:32:36 補充
不知買屋時是用HKG.ID還是台胞證，最好公証和備註香港身分證字號為台灣證件是同一人，就解決身分證明的問題。
- 2009-06-01 16:36:12 補充
備用的戶籍謄本也要各帶一張嗎?**是的**
備用的不需公証，*備註香港身分證字號的*應於台灣身分證明公證時須加註於公證書內。
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