問題:
小弟住的地方是公寓和透天厝混合的社區 , 小弟住的透天厝是在外面店面式的 , 前兩天出門時發現門口外面的柱子大理石有被破壞 , 敲壞一角 , 透過管理員跟管委會反映 , 想說看能否再加裝監視器 , 結果答案是請我於4個月後開管委會時提出意見 , 小弟想請問:
1.一定要等到開管委會時才能提出討論嗎?不能由主委召開臨時動議之類會議嗎 ? 因為小弟認為這關係到住戶的安全問題 , 如果不想辦法 , 那這4個月中如再發生類似事件或甚至縱火等 , 那責任誰要負責?
2.如果管委會執意不裝監視器 , 但又想不出辦法 (其實就是擺爛 , 因為那些委員都住公寓里 , 樓下有管理員管制門禁 ,可苦了住在旁邊店家住戶 , 管理費照繳 ,但沒啥保障可言)可否有法源依據要管委會負責呢?
3.因為門口是騎樓 , 那柱子應該也算是公共設施吧? 可否請管委會用公共基金修繕 , 還是小弟需自付修繕費用 ?因為小弟怕下雨雨水侵蝕柱子 , 造成危險 !!
以上諸多疑問 , 請有經驗的達人或熟悉公寓大廈法龜的大大回答吧!!20點奉上 , 感激不盡!!
1.一定要等到開管委會時才能提出討論嗎?不能由主委召開臨時動議之類會議嗎 ? 因為小弟認為這關係到住戶的安全問題 , 如果不想辦法 , 那這4個月中如再發生類似事件或甚至縱火等 , 那責任誰要負責?
2.如果管委會執意不裝監視器 , 但又想不出辦法 (其實就是擺爛 , 因為那些委員都住公寓里 , 樓下有管理員管制門禁 ,可苦了住在旁邊店家住戶 , 管理費照繳 ,但沒啥保障可言)可否有法源依據要管委會負責呢?
3.因為門口是騎樓 , 那柱子應該也算是公共設施吧? 可否請管委會用公共基金修繕 , 還是小弟需自付修繕費用 ?因為小弟怕下雨雨水侵蝕柱子 , 造成危險 !!
以上諸多疑問 , 請有經驗的達人或熟悉公寓大廈法龜的大大回答吧!!20點奉上 , 感激不盡!!
回答:
依公寓大廈管理條例，沒錯騎樓、外觀、柱子等，屬公共管理維護範圍，如果再加裝監視器，結果答案是請我於4個月後開管委會時提出意見 ，是可能經費應用權限問題，一般管委會用公共基金修繕 ,在一定限額內可由主委決定處理，如超過某些金額，須經管委會通過決議方能動用，更甚至重大支出需區大通過同意才可動支，請查閱貴社區住戶規約。
建議你~~有條豁免條例，叫緊急維修事項，可建議主委動用緊急維修事項權限，先動支後-再經管委會追認，可先維修外面的柱子大理石，以免下雨雨水侵蝕柱子， 造成危險 !!
至於如果再加裝監視器，牽涉經費肯定超過權限就等到開會再說了。
建議你~~有條豁免條例，叫緊急維修事項，可建議主委動用緊急維修事項權限，先動支後-再經管委會追認，可先維修外面的柱子大理石，以免下雨雨水侵蝕柱子， 造成危險 !!
至於如果再加裝監視器，牽涉經費肯定超過權限就等到開會再說了。
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